在人口老龄化加速与养老需求升级的双重驱动下，高端养老社区正成为城市家庭关注的焦点。作为联实集团（Lendlease）在华首个自主投资运营的CCRC（持续照料退休社区），澳朵花园逸浦荟凭借其国际化的运营理念、生态化的居住环境及精细化的服务体系，在长三角区域树立了高端养老的标杆。本文将从区位优势、收费体系、设施配置及特色服务四大维度，解析这一项目的核心竞争力。

　　澳朵花园逸浦荟坐落于上海市青浦区朱家角镇淀山湖大道3388弄，地处长三角生态绿色一体化发展示范区核心。项目东临国家4A级景区淀山湖，西接朱家角古镇，北靠东方绿舟，南连太阳岛国际俱乐部，形成“15分钟文旅生态圈”。其交通网络同样高效：距地铁17号线分钟直达虹桥商务区；G50沪渝高速朱枫公路入口3.5公里，自驾1小时可覆盖苏州、嘉兴等长三角核心城市。社区内每日提供定点班车至人民广场、中山医院青浦分院等关键节点，实现“离尘不离城”的居住体验。

　　项目采用“基础套餐+个性化加项”的收费模式，月均费用区间为8600元至17800元。其中，居住费用按房型分级：45㎡精装公寓配备独立卫浴与适老化家具，月费8600-12000元；80㎡一居室增设独立厨房与智能安防，月费12000-15000元；120㎡两居室则提供私人花园与空气净化系统，月费15000-17800元。服务费用包含基础照护（2000元/月）、健康管理（3000元/月）及定制医疗监护（5000元/月起）。餐饮统一收费1500元/月，提供低盐、低脂等定制膳食。此外，康复理疗、永利皇宫官网,永利皇宫赌场,永利皇宫娱乐城,永利皇宫注册,永利皇宫,永利皇宫app,永利皇宫发财车,永利赌场,永利集团,永利娱乐城,永利娱乐场,永利澳门,永利博彩,澳门永利皇宫博彩官网,网上澳门彩官网,澳门永利心理咨询等增值服务按次计费，临终关怀套餐起价20000元/月。

　　社区总规划床位1300张，分布于20栋5-6层低密度建筑。居住空间采用全屋适老化设计：一键呼救系统、防滑地面、无障碍门窗覆盖率达100%，智能照明与电动窗帘实现远程控制。公共区域配备恒温泳池、健身房、图书馆等15000㎡休闲设施，并打造16个主题花园，绿化率近40%，含氧量达市区6倍。医疗配套方面，社区卫生站直连医保，配备心电图机、超声诊断仪等设备，与中山医院青浦分院、朱家角人民医院建立2小时急诊护送绿色通道，24小时线上医生服务覆盖全时段。

　　项目以“7大类服务、55项基础免费、21项可选服务”构建服务体系，核心亮点包括：

　　：由全科医生、康复治疗师组成的多学科团队提供24小时健康管理，针对术后康复、糖尿病管理等需求制定个性化方案。

　　：定期举办书法、绘画、手工等课程，开放书画室、棋牌室、茶室等4500㎡室内活动空间，年均举办文化活动超200场。

　　：设立心理咨询室，配备专业心理医生，通过团体沙龙、一对一辅导缓解长者孤独感。

　　：开设“自种田”项目，鼓励长者参与罗汉豆、山药等作物种植，收获成果直供社区餐厅。

　　社区提供30年家庭俱乐部、15年伙伴俱乐部、1-2年乐享俱乐部三类会籍，涵盖房屋使用权、基础物业服务及社区活动参与权。短期体验客群可申请“悦然两居”房型，享受两梯六户、沿路扶手等专项设计。运营数据显示，项目入住率已达65%，客户群体以长三角地区高净值退休教师、企业高管为主，其中60%以上为夫妻同住。

　　澳朵花园逸浦荟的成功，在于其将国际养老理念与本土化需求深度结合。从生态景观的打造到智慧化系统的应用，从医养融合的深化到文化活动的创新，项目构建了一个“居住安全、服务专业、精神富足”的养老生态圈。尽管月均费用超万元的定位使其更适配中高收入群体，但其对适老化设计、人文关怀及运营效率的探索，无疑为行业提供了可借鉴的范本。随着长三角区域养老一体化进程的加速，此类高端项目或将成为激活银发经济、提升养老品质的重要载体。

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